Konut Almadan Önce Sormanız Gereken 10 Kritik Soru
Konut yatırımı çoğu insan için hayatlarının en büyük finansal kararıdır. Pişmanlık yaşamamak için satın almadan önce mutlaka sormanız gereken 10 kritik soruyu derledik:
1. Tapunun Durumu Ne? Kat Mülkiyeti mi, Kat İrtifakı mı?
Kat mülkiyeti tapusu en güvenli formattır; bina tamamlanmış ve oturma izni alınmış demektir. Kat irtifakı tapusu ise inşaat devam ediyor anlamına gelir. Arsa tapusu farklı koşullar barındırabilir; her birini mutlaka tapu müdürlüğünden teyit edin.
2. İmar Durumu ve Yapı Ruhsatı Var mı?
Projenin yetkili mercilerden alınmış geçerli bir yapı ruhsatı olmalıdır. Ruhsatsız ya da imara aykırı inşaatlar yıkım riski taşır. Belediyenin imar müdürlüğünden bu bilgiyi teyit edebilirsiniz.
3. Teknik Şartname Neler İçeriyor?
Kullanılacak malzeme kalitesi, yalıtım özellikleri, elektrik ve sıhhi tesisat standartları sözleşmede açıkça yer almalıdır. 'Standart malzeme' gibi belirsiz ifadelerden kaçının.
4. Teslim Tarihi Sözleşmede Garanti Altında mı?
Planlanan teslim tarihi ve teslim gecikmeleri durumunda uygulanacak ceza-i şartlar sözleşmede net biçimde tanımlanmalıdır. Belirsiz 'yaklaşık tarih' ifadeleri sizi zor durumda bırakabilir.
5. Ödeme Planı ve Tüm Maliyetler Açık mı?
Vergiler, noter ücretleri, tapu harcı, aidat başlangıcı gibi ek maliyetler önceden netleştirilmelidir. Sadece konut bedeline odaklanmak toplam maliyeti yanıltıcı düşük gösterebilir.
Bu soruların yanıtlarını almadan imzaladığınız her sözleşme risk taşır. Arsadan Yapı olarak tüm projelerimizde tapu durumu, teknik şartname, ödeme planı ve teslim sürecini açık belgelerle paylaşıyoruz. Şeffaflık bizim için önce gelir.